토지 등기부등본 발급 열람 조회 방법 사이트 바로가기

토지 등기부등본은 인터넷등기소에서 1,000원으로 쉽게 발급할 수 있어요. 온라인 열람·발급 절차, 비용 비교, 조회 시 주의할 점까지 한눈에 정리해 토지 거래 전에 꼭 확인해야 할 정보를 담았습니다.

 

 

토지 등기부등본이란?

토지의 소유권과 여러 권리 관계를 확인할 수 있는 공식 문서로, 정식 명칭은 ‘등기사항전부증명서’예요. 토지를 사고팔거나 상속받을 때 반드시 확인해야 하는 서류라서 실무에서 정말 자주 활용됩니다.

등기부등본에 포함되는 내용은 다음과 같아요.

• 표제부: 위치, 지번, 지목, 면적 등 기본 정보
• 갑구: 소유권 관련 내역(소유자, 이전 기록, 가압류·압류 등)
• 을구: 저당권, 지상권, 전세권 등 소유권 외 권리

 

토지 등기부등본 발급

토지 등기부등본 발급이 필요한 경우

토지 거래뿐 아니라 금융 업무나 상속 절차 등 다양한 상황에서 활용돼요.

• 토지 매매 전 소유권 확인
• 대출 실행을 위한 담보 확인
• 상속·증여 절차 진행 시
• 법률 분쟁 대비
• 토지 개발 사업 준비

특히 거래 시점마다 새로 발급받는 것이 안전해요. 권리 변동이 갑자기 발생할 수 있기 때문이에요.

인터넷등기소에서 온라인 발급하는 방법

대법원 인터넷등기소에서 24시간 발급할 수 있고, 로그인도 필요 없어서 가장 편한 방법이에요.

1) 인터넷등기소 접속

인터넷등기소 사이트에 들어가 상단 메뉴의 ‘부동산 열람·발급’을 선택해요.

2) 열람 또는 발급 선택

• 열람: 700원 (화면 확인용)
• 발급: 1,000원 (PDF 출력 가능)

기관 제출용이면 꼭 발급을 선택해야 해요.

3) 토지 검색

주소 또는 지번으로 찾을 수 있어요.

• 소재지번 예: 서울 강남구 역삼동 123
• 도로명주소 예: 서울 강남구 테헤란로 123

4) 발급 옵션 설정

• 전부/일부: 대부분 ‘전부’ 선택
• 말소사항 포함 여부: 과거 이력까지 보고 싶다면 포함

5) 결제 후 다운로드

신용카드·계좌이체·휴대폰 결제 모두 가능하고, 결제 직후 PDF 파일을 바로 받을 수 있어요.

토지 등기부등본 발급

 

등기소 방문 발급 방법

인터넷이 어렵거나 직접 서류를 받고 싶을 때 이용해요.

• 전국 어떤 등기소에서도 발급 가능
• 주소만 알면 누구나 발급 가능(신분증 불필요)
• 수수료: 1,200원
• 근무시간 내 즉시 발급

무인민원발급기 이용 방법

일부 주민센터·시청 등에 설치된 무인발급기에서도 발급 가능해요.

• 정부24에서 발급 가능 기기 위치 사전 조회
• 현금만 결제 가능
• 수수료 1,000원
• 즉시 출력

발급 수수료 비교표

발급 방법	열람 수수료	발급 수수료	결제 방식
인터넷등기소	700원	1,000원	카드·계좌·휴대폰
등기소 방문	-	1,200원	현금·카드
무인민원발급기	-	1,000원	현금만 가능

열람과 발급의 차이

온라인에서 가장 많이 헷갈리는 부분이라 간단히 정리해드릴게요.

열람 (700원)

• 화면 확인용
• 다운로드·출력 불가
• 개인 참고용

발급 (1,000원)

• PDF 다운로드 가능
• 관공서·은행 제출 가능
• 공식 증명서 역할

등기부등본 확인 시 꼭 봐야 하는 항목

• 소유자 정보 일치 여부
• 저당권 설정 여부
• 가압류·압류 기록
• 지목·면적
• 발급일자(가장 최근으로 조회)

❓자주 묻는 질문 (FAQ)

토지 등기부등본은 본인이 아니어도 받을 수 있나요?

예, 공시된 정보라서 주소만 알면 누구나 발급할 수 있어요. 신분증도 필요하지 않아요.

정부24에서도 발급이 가능한가요?

정부24는 안내만 제공하고 실제 발급은 인터넷등기소로 이동해 처리하게 됩니다.

모바일로도 등기부등본 발급이 되나요?

네, 인터넷등기소 모바일 웹을 통해 PDF로 발급받아 바로 저장하거나 출력할 수 있어요.

열람과 발급 중 무엇을 선택해야 하나요?

기관 제출이나 대출 용도라면 반드시 발급을 선택해야 해요. 열람은 참고용에 적합해요.

등기부등본 유효기간은 어떻게 되나요?

법적 유효기간은 없지만 보통 기관에서는 1~3개월 이내 발급분을 요구하는 편이에요.